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家賃保証について

家賃保証会社が入居者の金銭債務を保証するサービスです。
オーナー(管理会社)さまには毎月期日に家賃をお支払いさせて頂きますので、
より安心してお部屋をお貸しいただくことができます。

【家賃保証の仕組み】

オーナーさま_家賃保証について

①業務委託契約
管理会社と保証会社が業務委託契約を締結します。
②賃貸借契約
入居者(入居希望者)と管理会社が賃貸借契約を締結します。
③家賃保証委託契約
賃貸借契約時に申込者と家賃保証会社が家賃保証契約を締結します。保証料は入居者負担です。
④家賃支払
家賃を保証会社へお支払い。支払い方法は口座振替となります。未払いがあった場合はご請求させていただきます。
⑤家賃支払(立替・概算払い)
毎月の家賃を立替・概算払いにて管理会社へ支払います。

家賃保証のメリット

2020年4月に民法が改正
①2020年4月に民法が改正
2020年4月の民法改正により、連帯保証人に極度額の明示が義務化され、個人に保証を求めることが困難になります。そんな心配も保証会社のご利用で解消されます。

現状:極度額の設定がない

極度額の明示が義務化

改正:極度額の明示が義務化

極度額を低く設定すると・・・
入居希望者は、保証人を頼みやすくなるがオーナーさまは担保割れによるリスクが高まる。
極度額を低く設定すると
極度額が高いと
極度額が高いと・・・
オーナーは担保されますが、入居希望者は極度額の明示をして保証人を頼まなければならなくなり保証人を見つけるのが困難になります。
空室リスクが高まる・・・
極度額を低く設定するのはリスクが伴う・・・
極度額を高く設定すると保証人が見つからない・・・
どうしたらいいのだろうか・・・
空室リスクが高まる
そんな心配もジェイクレディが解消します!
ジェイクレディの家賃保証をご利用いただくとこれまで保証人が見つからずに契約を断念していたお客さまにご入居いただけるので、空室リスクが軽減します。
そんな心配もジェイクレディが解消します!
そんな心配もジェイクレディが解消します!
そんな心配もジェイクレディが解消します!
安定した家賃収入を実現
②安定した家賃収入を実現
「入居者からの家賃の支払いが遅れてる…」という不安はなくなります。保証会社が全額家賃をお支払いさせていただきます。
トラブル時にも安心
③トラブル時にも安心
家賃の保証に限らず、原状回復費用や訴訟費用、残置物処理費用も保証内容に含まれております。また、保証内容とは別に、「居室内で孤独死・自殺・犯罪死」が発生した場合の損害が補償される「家主費用・利益保険」も付帯されています。
※家主費用・利益保険は、プランによって付帯されない場合がございます。

保証サービス内容

保証対象(注1)
・月額賃料等(家賃、共益費、変動費、駐車場代などを含む)
・物件明渡し時の原状回復費用
・賃貸借契約の解除に係る賃料等の損害金
・物件明渡しに要した訴訟費用等の損害金
・明渡し訴訟に係る残置物の撤去、処分費用
・更新料、更新事務手数料
・早期解約損害金
・退去予告義務違反に係る違約金等
保証限度額
月額賃料等の24ヶ月分(注2)
保証期間
賃貸借契約の開始日から当該物件の明渡し日まで(注3)
  • (注1)賃貸借契約に記載されている場合に限る。
  • (注2)共益費・駐車場代などを含む。水道、電気、ガス等の水道光熱費等を除く。
  • (注3)管理委託契約が終了した場合、本保証契約も終了します。
  • ◆商品プランによって保証対象や保証限度額は異なります。詳細はお問合せください。

質問と回答Q&A

質問と回答Q&A
一問一答形式でまとめました。ご参考ください。
Q.家賃保証制度とはどういった内容ですか?
A.入居者が家賃保証会社に保証料を支払うことにより、家賃保証会社が入居者の金銭債務を保証する制度です。賃料等や、退去時清算金の支払いが遅れた場合、家賃保証会社が入居者に代わってお支払いいたします。
Q.保証範囲を教えてください。
A.商品プランによって内容が異なります。詳細はお問合せいただくか家賃保証契約書をご確認ください。
Q.変動費も保証対象になりますか?
A.毎月の使用量に応じて金額が変動する水道代、電気代、ガス代等も保証対象となります。
Q.保証期間はいつからいつまでですか?
A.お部屋の契約開始日から、解約日までが保証期間となります。
Q.オーナーが負担しなければならない費用はありますか?
A.保証の範囲を超えた分はオーナー様のご負担となります。
Q.滞納時督促について教えてください。
A.プライバシーポリシーとコンプライアンスを遵守して行っております。
Q.家賃の滞納状況について教えてもらえますか?
A.管理会社へ定期的に報告しておりますので、詳しくは管理会社へお問合せください。
Q.入居者によって保証内容が違うようなのですが…
A.商品プランによって保証内容が異なります。詳細はお問合せください。
 
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